【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋智庫執(zhí)行長(zhǎng)劉怡蓉表示，占地約378坪的中油公司臺(tái)北市承德路土地設(shè)定地上權(quán)案，2013年9月18日由新光人壽保險(xiǎn)以權(quán)利金總價(jià)4.17億元得標(biāo)，較底價(jià)2.76億元高出1.4億元，溢價(jià)率達(dá)151.12％，換算每坪地上權(quán)權(quán)利金單價(jià)110萬，比起所有權(quán)市價(jià)便宜5至6折，該地目前為停車場(chǎng)，屬三商特用地，未來預(yù)計(jì)可開發(fā)為旅館、商場(chǎng)、餐廳等。
 
劉怡蓉指出，2012年11月金管會(huì)為風(fēng)險(xiǎn)控管保險(xiǎn)業(yè)獵地買樓，祭出提高報(bào)酬率需達(dá)2.875%等7大禁令，使得2013年到目前為止，壽險(xiǎn)業(yè)新買入的不動(dòng)產(chǎn)投資金額僅120億元，與2012年壽險(xiǎn)近千億資金投入不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)相去甚遠(yuǎn)，讓商辦市場(chǎng)進(jìn)入寒冬期，但金管會(huì)8月底解除八大壽險(xiǎn)公司的不動(dòng)產(chǎn)禁買令，其中南山、國泰、富邦、新光等公司，都是不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)主要買盤，壽險(xiǎn)資金陸續(xù)歸隊(duì)，讓第四季商辦交易猶如冬天穿毛衣，不再「冷颼颼」。
 
劉怡蓉分析，中油承德路地上權(quán)案共有4家廠商投標(biāo)，就有兩家壽險(xiǎn)業(yè)進(jìn)場(chǎng)，顯示壽險(xiǎn)資金活水積極進(jìn)場(chǎng)的心態(tài)，接下來第四季還有底價(jià)700億以上的六大標(biāo)案等待進(jìn)場(chǎng)，勢(shì)必又會(huì)出現(xiàn)各大壽險(xiǎn)公司競(jìng)相投入的情形。